A avaliação bancária das casas em Portugal atingiu um novo máximo histórico, mas o ritmo de crescimento está a abrandar. Para quem procura comprar casa com recurso a crédito à habitação, esta moderação traz um aviso importante: o risco de desfasamento entre o preço pedido pelo vendedor e o valor atribuído pelo banco.

Por regra do Banco de Portugal, as instituições bancárias financiam apenas até 90% do menor valor entre o preço de compra e a avaliação pericial. Com o abrandamento das avaliações, torna-se mais frequente um imóvel ser avaliado abaixo do valor de venda acordado. Quando isso acontece, o banco reduz o montante emprestado, obrigando o comprador a cobrir a diferença com capitais próprios adicionais, além da entrada inicial e dos impostos da escritura.

Para evitar surpresas financeiras, é fundamental incluir sempre uma cláusula de salvaguarda no Contrato-Promessa de Compra e Venda (CPCV) que garanta a devolução do sinal caso a avaliação não atinja o valor pretendido para a concessão do financiamento.